Sist oppdatert: 15. januar 2026
Plan- og bygningsloven og byggesaksforskriften opererer med en del unntak fra søknadsplikt for mindre tiltak på egen tomt. Som hovedregel kan en terrasse regnes som unntatt søknadsplikt dersom den ligger lavt over bakken (ofte omtalt som en grense på rundt 0,5 meter), ikke er overbygd med tak, og holder seg innenfor hva som er tillatt av bebygd areal (BYA) på tomten.
Dette er likevel generelle utgangspunkt, ikke en fasit du kan lene deg på i alle tilfeller. Kommunene tolker og praktiserer regelverket ulikt, og lokale reguleringsplaner kan sette strengere krav enn det som følger av de nasjonale reglene. Derfor er det alltid klokt å sjekke konkret med kommunen din før du bestiller materialer eller starter graving.
Noen faktorer gjør det mer sannsynlig at terrassen din trenger søknad:
I Vestby, Follo og Mosseregionen ser vi ofte at spesielt terrasser nær sjø eller vann krever ekstra aktsomhet, siden strandsonebestemmelser kan gjøre at selv mindre tiltak må avklares med kommunen.
Bygger du en søknadspliktig terrasse uten godkjenning, risikerer du i verste fall pålegg om retting eller riving, samt et ulovlighetsgebyr. Det er derfor mye tryggere å bruke litt tid på avklaring i forkant enn å håpe det går bra.
Når vi er på befaring for en terrasse i Vestby, Son, Ås, Vinterbro eller Moss, ser vi alltid på høyde, plassering og tomtens utnyttelsesgrad før vi gir deg et konkret svar på om prosjektet ditt er søknadspliktig. Er du usikker, tar vi gjerne en runde med kommunen sammen med deg, slik at du slipper å bekymre deg for om terrassen er lovlig bygget.
Uansett om terrassen din trenger søknad eller ikke, får du et skriftlig tilbud med fast pris etter befaring – ingen overraskelser underveis.
Som hovedregel er en terrasse unntatt søknadsplikt når den ligger relativt lavt over bakken, ikke er overbygd, og plasseringen holder seg innenfor tomtens tillatte utnyttelsesgrad og avstand til nabogrense. Dette er generelle utgangspunkt fra plan- og bygningsloven, men reglene tolkes ulikt fra kommune til kommune, så vi anbefaler alltid å sjekke med byggesakskontoret før du setter i gang.
Jo høyere terrassen er over bakken, jo større er sjansen for at den regnes som søknadspliktig, siden den da nærmer seg det som defineres som en konstruksjon med krav til rekkverk og sikring. En lav platting behandles ofte annerledes enn en høyreist terrasse med fundamentering på pilarer. Nøyaktig hvor grensen går varierer, og det er noe vi alltid dobbeltsjekker med kommunen før vi planlegger prosjektet ditt.
Ja, avstand til nabogrense er en av de vanligste årsakene til at en ellers unntatt terrasse likevel blir søknadspliktig. Ligger terrassen tett på grensen, kan naboens rettigheter og lokale reguleringsbestemmelser gjøre at kommunen krever søknad eller nabovarsel. Vi ser alltid på tomtekart og eventuell reguleringsplan før vi konkluderer med at et prosjekt kan startes uten søknad.
Be om befaring eller pristilbud – helt uforpliktende. Med 15 års erfaring vet vi hva som skal til for at prosjektet ditt blir vellykket.
